(Jarmo Eskelinen)
Syksy on kiireistä aikaa, ja niinpä tässä pääsi vierähtämään turhan pitkä tovi ilman saitin päivitystä.
Viime viikkojen aikana on valettu anturat ja liitytty vesijohtoon. Onneksi Helsingin veden putket löytyivät suhteellisen läheltä Hämeentien tontin puoleista sivua, ettei koko katua tarvinnut kaivaa auki. Perustustyöt ovat hyvässä vauhdissa molempien talojen osalta.
Kellokas toteutetaan osaurakkakohteena. Tällaisessa urakkamuodossa eri työvaiheiden ja osaurakoiden vaiheistus on kriittisen tärkeää työn onnistumiselle ja työmaan pysymiselle aikataulussa. Kohteessa tätä työtä pyörittää ammattitaitoinen projektipäällikkö. Rakennuttajia työllistävät eniten hankkeen urakkaneuvottelut sekä kustannusseuranta. Osaurakat jakautuvat varsin pieniin palasiin, ja meidän pitää pysyä kärryillä siitä miten kokonaisuus on toteutumassa ja miten eri osasuoritukset suhtautuvat kustannuslaskentaan ja budjettiin. Seuranta vaatii jatkuvaa päivittämistä. Ilman sitä yksittäiset hinnat eivät vertaudu mihinkään ja olisi hyvin vaikeaa ymmärtää onko saadun tarjouksen hinta kallis, halpa ja kohdallaan.
Tässä vaiheessa kustannusten jyvitys ryhmärakentamiskohteen eri asuntojen kesken on vielä yksinkertaista, mutta jatkossa ratkaisut eriytyvät. Pyrimme optimoimaan useamman asunnon kohteen tuoman skaalaedun siten, että pyrimme valitsemaan koko kohteelle yhden toimittajan myös eri sisustusratkaisujen osalta (esimerkiksi parketit ja keittiöt joka asuntoon samoilta toimittajilta), mutta asuntokohtaiset valinnat vaihtelevat kunkin rakentajan mieltymysten ja budjetin mukaan – yksi tykkää leveistä tammilaudoista ja toinen kapeista koivusauvoista.
Kellokkaalla on hyvä ja rakentamisasioissa kokenut tilitoimisto, mutta pelkkä toteutuneiden kulujen seuranta ei tietenkään riitä. Hankkeen budjetti on rakennettu tarkoiksi excel-lakanoiksi, joita me itse ylläpidämme. Budjetista löytyy kaikille rakennusosille ja työsuoritukselle tavoite-, tarjous- ja toteutuneet hinnat. Tällä hetkellä hanke on hyvin raiteilla. Eniten rahaa saakin poltettua sisustusvaiheessa, jos vauhtisokeus iskee materiaali- ja varusteluvalintoja tehtäessä. Hintaerot eri ratkaisujen ja tavaratoimittajien välillä ovat huomattavia, kilpailuttaminen kannattaa.
Etelätontin perustukset.
